SC规定房地产法律宪法


<p>最高法院(SC)已经确认了“房地产服务法”(Resa)或“共和国法案”(RA)9646的合宪性,并称其不违反平等保护条款</p><p>在一项全面的法庭裁决中,高等法庭驳回了Remman Enterprises Inc.(REI)和房地产和建筑商协会(Creba)提交的复审申请,因为它维持了2011年7月12日马尼拉的决定区域审判法庭(RTC)</p><p> RTC驳回了REI和Creba的请愿,宣布违反宪法第9646号法令第28(a),29和32条.Resa,由当时的总统Gloria Arroyo于2009年6月签署成为法律,旨在使房地产服务专业化通过涉及菲律宾房地产从业人员的许可,注册和监督的监管计划</p><p> 2010年12月7日,REI和Creba向马尼拉RTC提起诉讼,宣布该法律的某些条款无效和违宪</p><p>第28条或Resa免除其自然和法人处理自己财产的行为,以及破产或破产程序中的接收人,受托人或受让人等其他人</p><p>房地产开发商被特别提到也是一个例外</p><p>请愿人辩称,上述规定违反了平等保护条款,因为它不合理地对待房地产开发商与那些也拥有房产并希望出售房产的豁免人士不同</p><p>同时,第29条或Resa要求所有从事构成房地产服务的行为的人作为先决条件,包括以任何方式作为房地产服务从业者的资格进行广告,遵守许可证审查以及其他注册要求,包括备案房地产经纪人和私人评估师的债券</p><p>同时,RA 9646第32条规定,“除非在证券交易委员会[SEC]正式注册,并且有权为合伙企业或公司行事的人员,否则任何合伙企业或公司不得从事房地产服务业务</p><p>所有正式注册和许可的房地产经纪人,评估师或顾问(视情况而定)</p><p>合伙企业或公司应定期向委员会和SEC提交其房地产服务从业者名单,作为其年度报告要求的一部分</p><p>每20名经认可的销售人员至少应有一名持牌房地产经纪人</p><p>“请愿人还要求宣布违反上述规定</p><p>没有违反平等保护条款但在其裁决中,高等法庭表示“第9646号RA并未违反平等保护条款</p><p>”它还裁定REI和Creba的请愿缺乏价值,并且没有任何正当的争议</p><p> “尽管宪法中的平等保护条款并未禁止分类,但分类必须基于与特定立法主体具有合理关系的实际和实质性差异,”该裁决指出</p><p>高级法庭在其裁决中还表示,Resa中没有任何条款废除总统法令(PD)957或细分和公寓买家的保护法令中的任何规定,该法令赋予国家住房管理局以管辖房地产的专属管辖权</p><p>贸易和商业</p><p> “没有管辖权冲突,因为HLURB [住房和土地使用监管委员会]只监督从事细分和公寓项目销售的房地产服务从业人员,特别是违反PD 957的规定,而不是整个房地产服务部门现在属于PRBRES [房地产服务专业监管委员会]的监管权力,
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